《傳產》預算千萬內買房 七都這些路段最熱賣

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新北市的低總價熱門路段,則由八里區的龍形三路以94件樣本數奪冠;桃園市最熱門的千萬內購屋路段,是龜山的樂善三路,件數達371件;新竹市南寮的西濱路一段,則以88件成爲新竹地區冠軍;臺中市烏日的高鐵路二段,件數高達564件,不僅是臺中市低總價路段中的第一名,也是七都量體最大的親民購屋路段;臺南市永康區的永安路,以及高雄市鳳山區的頂興街,也分別以55件、146件,成爲該都會免千萬購屋的最熱門路段。

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臺灣房屋集團趨勢中心執行長張旭嵐指出,除了雙北之外,各都最熱門的低總價購屋路段,都離不開重劃區,比如桃園的樂善三路位於A7重劃區;新竹市南寮的西濱路一段,也有漁港、東濱等重劃區;臺中市高鐵路二段則位在烏日高鐵特區;臺南永康的永安路,亦緊鄰鹽行國中重劃區;高雄鳳山頂興街,也坐落頂莊重劃區之內。主要是新興重劃區在發展之初,房價水位平實,加上發展遠景可期,新案選擇也較多,吸引小資族卡位,使重劃區雄據各都低總價熱門購屋路段的冠軍寶座。

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觀察各都最熱門的低總價購屋路段,以臺北市北投區中和街的平均坪數最小,只有24.2坪;貸款成數也最低,僅約7成,其餘都會超過75%;且去年Q4平均利率就超過2%,利息負擔比其他都會更大,顯示臺北市不僅低總價的選擇稀少,貸款條件也相對嚴苛。

臺灣房屋集團趨勢中心資深經理陳定中表示,臺北市千萬以內的低總價物件,以老屋爲大宗,尤其北投區的中和街近年成交主力爲屋齡超過40年的公寓物件,買方財力也多半較有限,導致貸款成數低,利率高。不過老公寓的公設比低,權狀20多坪就有機會買到3房,因此在高房價的首都,仍有穩定的市場接受度。

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陳定中表示,內政部6月開放申請的「中產以下房貸支持專案」補貼,臺北市原始核貸金額門檻爲850萬,若以中和街爲例,去年Q4平均授信金額不到700萬,是首都極少數符合補貼條件的區段,因此該路段在今年2月底前申貸購屋的既有房貸戶,將是臺北市最有可能受政策嘉惠的族羣。

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